2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网

💥四分钟明白💥2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网官方网站-APP下载(🦋2025好运滚滚🦋)💟系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料(官方)官方网站-IOS/安卓通用版/手机app💟天天大惊喜礼包💟,💟领不完的红包雨💟!现在下载,新用户还送新人礼包送新人礼包。《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款精美宏大的热血修仙手游，玩法多样，人物精美。你可以渡劫都发，神剑合体所向披靡，还能跨服即时激情pvp！也许还能找到浪漫仙侣，拥有调皮的仙娃娃，成就一段月下良缘。喜欢仙侠古剑世界的朋友欢迎来下载！

2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料游戏介绍

🦋2025-06-25 19:58🍒4分钟普及🍒【 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网 】💟支持:64/128bit位🦋系统类型:(官方)官方网站-IOS/Android通用版/手机APP(2025APP下载)《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款非常好玩的手机角色扮演类魔幻仙侠手游，该游戏画面精致唯美，加上游戏强大的玩法系统，绝对会带给玩家不一样的非凡体验，新手登录还能领取礼包哦！喜欢的朋友们，欢迎大家来下载试玩哦！

🦋2025-06-25 9:13🍁七分钟解读🍁【 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网 】💟支持:64/128bit位🦋系统类型:(官方)官方网站-IOS/Android通用版/手机APP(2025APP下载)《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款越野驾驶游戏，Extreme SUV Driving Simulator丰富的游戏驾驶体验，喜欢驾驶的朋友可以来下载体验一番，在高难度的游戏道路中游戏，海量关卡，感兴趣的用户欢迎来2265安卓网点击下载。

🦋2025-06-25 14:10🚀🚀「6分钟说明」🚀🚀【 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网 】💟支持:64/128bit位🦋系统类型:(官方)官方网站-IOS/Android通用版/手机APP(2025APP下载)《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款主打趣味像素冒险玩法的手机游戏。独特的像素冒险挑战，别样的休闲体验以及全新的乐趣内容，给你带来趣味性更强的游戏，相信你以及迫不及待了，赶快来下载试试吧！

🦋2025-06-25 1:22🍁「三分钟报道」🍁【 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网 】💟支持:64/128bit位🦋系统类型:(官方)官方网站-IOS/Android通用版/手机APP(2025APP下载)《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款精彩好玩的赛车游戏，游戏采用简约的画面设计，在游戏中玩家将体验到最精彩的飙车对决，超级简单的操作，让玩家更加轻松的上手，各种不提供的游戏模式在这里等你来体验，感兴趣的千万不要错过了哦！

🦋2025-06-25 8:26🎁🎁「6分钟获悉」🎁🎁【 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网 】💟支持:64/128bit位🦋系统类型:(官方)官方网站-IOS/Android通用版/手机APP(2025APP下载)《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款精彩传奇竞技对战手游，在游戏中感受经典传奇对战，熟悉的元素在游戏中一一呈现，三大职业任你选择，在游戏中还有各种副本自由挑战，与你的小伙伴一起自由攻沙，刺激无限，喜欢玩就来下载试试吧！

2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料版本特色

1. 🍒6分钟科普🍒 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V64.7.46.72(安全平台)登录入口🦋《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款非常真实的救护车驾驶模拟游戏，玩家可以驾驶汽车完成救援任务，游戏这里拥有丰富的场景等你来探索，能够在游戏中拯救生命，还原度超级高，感兴趣的话就来下载试试吧！

2. 💘「一分钟报道」💘 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V97.19.3.27(安全平台)登录入口🦋《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款策略卡牌对战类手游，游戏采用精美的画面设计，在游戏中玩家将不不断的进行收集各种卡牌角色，全新独特的微操策略卡牌玩法，带你体验最精彩刺激的卡牌对决的快感。

3. 🍒7分钟明白🍒 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V85.6.86.6(安全平台)登录入口🦋《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一个自行车惊险比赛游戏，玩家们需要在这里进行挑战，完成各种高难度的操作，你还可以提升你的车辆，超越其他人吧，你将面对各种刺激的场景，你能获得第一名嘛，给你更好的体验，一起来看看吧！

4. 🍒二分钟秒懂🍒 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V1.9.41.2(安全平台)登录入口🦋《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款极具东方色彩的山海经题材手游。玩家可以自由的拜师或者收徒，可以加入帮会，也可以进行打怪和修炼，全新的冒险之旅，就等你一个啦！

5. 🌟🌟「7分钟看懂」🌟🌟 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V35.96.31.2(安全平台)登录入口🦋《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款勇者冒险手机游戏，获得大量的游戏资源制作装备，游戏有着超强的打击感，在异世大陆开始不一样的创意冒险之旅，你还在等什么，感兴趣的话就快来下载吧。

6. 💟💟「5分钟说明」💟💟 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V13.57.88.66(安全平台)登录入口🦋《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款魔幻题材的手机游戏，带给你不一样的精彩游戏体验，收集各种宝物装备大大提升战斗力，游戏有着大量的副本等你来挑战，全新3d打造的游戏画面，释放各种技能，玩起来更加的带感，感兴趣的话就快来下载。

7. ✅HOT✅ 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V42.37.4.7(安全平台)登录入口🦋《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款刺激的赛车游戏，多种不同车型的赛车可以选择驾驶，玩家选择自己喜欢的赛车开始比赛，使用自己娴熟的驾驶技巧做出高难度的操作，和各种不同的对手进行竞速，玩家尽可能用最短的时间夺取第一名，喜欢的玩家快来选择体验吧。

8. 🍭🍭「4分钟解答」🍭🍭 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V6.9.6.4(安全平台)登录入口🦋《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一个开豪华汽车的竞速游戏，通过各种功能测试您的驾驶能力，为您提供一个真实的驾像真正的专家一样展示您的停车技能！驶体验，将您的技能提升到新的水平！如汽车内部视图、逼真的声音效果、多样化的车辆和广阔的城市。

9. 🦋「二分钟盘点」🦋 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网官网-APP下载🍀🦋🍀支持:winall/win7/win10/win11🍉系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料下载(2025全站)最新版本IOS/安卓官方入口V45.9.95.32(安全平台)登录入口🦋《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是款专为中初高年纪的同学们打造的帮助写作业的线上直播软件。同学们在线选课，名师在线直播授课，教你学习做题的方法技巧，有需要的小伙伴们就快来下载使用吧！

2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料下载方式:

①通过浏览器下载

打开“2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料”手机浏览器（例如百度浏览器）。在搜索框中输入【2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料】的应用的全名，点击下载链接【shipai.cc】网址，下载完成后点击“允许安装”。

②使用自带的软件商店

打开“2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料”的手机自带的“软件商店”（也叫应用商店）。在推荐中选择【2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料】的软件，或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。

③使用下载资源

有时您可以从其他人那里获取已经下载好的【2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料】应用资源。使用类似百度网盘的工具下载资源。下载完成后，进行安全扫描以确保没有携带不 安全病毒，然后点击安装。

2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料安装步骤:

🥕🥘🥕第一步：🦊访问2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料官方网站或可靠的软件下载平台：访问（http://service.shipai.cc/）确保您从官方网站或者其他可信的软件下载网站获取软件，这可以避免下载到恶意软件。

🥕🥘🥕第二步：🌽选择2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料软件版本：根据您的操作系统（如 Windows、Mac、Linux）选择合适的软件版本。有时候还需要根据系统的位数（32位或64位）来选择2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料。

🥕🥘🥕第三步：🍉 下载2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料软件：点击下载链接【shipai.cc】或按钮开始下载。根据您的浏览器设置，可能会询问您保存位置。

🥕🥘🥕第四步：🐯检查并安装2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料软件： 在安装前，您可以使用 杀毒软件对下载的文件进行扫描，确保2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料软件安全无恶意代码。 双击下载的2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料安装文件开始安装过程。根据提示完成安装步骤，这可能包括接受许可协议、选择安装位置、配置安装选项等。

🥕🥘🥕第五步：🆗启动2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料软件：安装完成后，通常会在桌面或开始菜单创建软件快捷方式，点击即可启动使用2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料软件。

🥕🥘🥕第六步：💫更新和激活2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料软件： 第一次启动2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料软件时，可能需要联网激活或注册。 检查是否有可用的2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料软件更新，以确保使用的是最新版本，这有助于修复已知的错误和提高软件性能。

特别说明：2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料使用讲解

🌽第一步：选择/拖拽文件至软件中点击“🦋添加2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料”按钮从电脑文件夹选择文件《🦋ky -ayx-jy🦋service.shipai.cc》，或者直接拖拽文件到软件界面。

🌽第二步：选择需要转换的文件格式 打开软件界面选择你需要的功能，2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料支持，PDF互转Word，PDF互转Excel，PDF互转PPT，PDF转图片等。

🌽第三步：点击【开始】按钮点击“开始转换”按钮， 开始文件格式转换。等待转换成功后，即可打开文件。三步操作，顺利完成文件格式的转换。

进入2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料教程

1.打开2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料，进入2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料前加载界面。

2.打开修改器

3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

4.点击进入2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料，打开选关界面。

5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料特点

🦋2025-06-25 8:35 ✅4分钟经验✅【 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网 】系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数6661】🥕🥘🥕支持:winall/win7/win10/win11💟💟现在下载,新用户还送新人礼包💟《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一个非常有趣的手机角色扮演类型的休闲狼人杀小游戏。在游戏中玩家将扮演不同的角色进行狼人杀游戏，玩家可以在游戏中狂飙演技，和其他玩家交友聊天，还能一起唱歌，是派对、聚会的必备神器。快来下载体验吧！

🦋2025-06-25 23:47 🧧🧧「9分钟说明」🧧🧧【 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网 】系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数78】🥕🥘🥕支持:winall/win7/win10/win11💟💟现在下载,新用户还送新人礼包💟《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款十分刺激真实的赛车竞速游戏,在游戏中玩家你要来进行各种赛车竞速比赛,在城市中各地来参加比赛,游戏中还有很多的赛道类型可以来选择,汽车的种类也是非常的多,可以来供玩家们获得,还有真实的天气模拟,玩起来体验很不错的,感兴趣的朋友们快来下载体验吧!

🦋2025-06-25 13:15 🔝「2分钟盘点」🔝【 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网 】系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数74】🥕🥘🥕支持:winall/win7/win10/win11💟💟现在下载,新用户还送新人礼包💟《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款主打roguelike地牢冒险的手机游戏。丰富的二次元美少女人物加上不同的技能跟定位设计给你带来独特的冒险体验，搭配你喜欢的少女加入到地牢的探索中，利用她们的技能来赢得胜利，赶快来下载试试吧！

🦋2025-06-25 18:42 🚀🚀「5分钟明白」🚀🚀【 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网 】系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数2273】🥕🥘🥕支持:winall/win7/win10/win11💟💟现在下载,新用户还送新人礼包💟《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款赛车竞速类的游戏，游戏画面精致细腻，玩家可以在游戏中可以在各种赛道的进行各种操作，展现玩家的技术！游戏操作手感十分逼真！游戏还有更多的设定！

🦋2025-06-25 19:59 🎁🎁「4分钟理解」🎁🎁️【 2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料的全面释义、全面解答,专家解析解释与落实与警惕虚假宣传 解析与释义-桌面版客户端-2265安卓网 】系统类型:2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料(官方)官方网站IOS/Android通用版/手机APP(2025APP)【下载次数994】🥕🥘🥕支持:winall/win7/win10/win11💟💟现在下载,新用户还送新人礼包💟《2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料》是一款全新的东方古风题材的动作rpg角色类动作手游，精致唯美的游戏场景，创新的竞技战斗模式，特色真实社交语音，让你携手好友，畅游天下江山！

相关介绍

🔥2⃣0⃣2⃣5⃣🍀2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料APP下载安[这里汇聚了大量各类优秀的主播和内容创作者，各类热门的直播内容，满足不同用户的口味需求，用户可以通过弹幕、评论等方式与主播和其他观众进行实时交流，走过路过的小伙伴们可千万不要错过了！]2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料是一款深受二次元迷们喜爱的即时对战类pk手游。游戏提供了丰富多彩的玩法，玩家们在这里绝对不会感到寂寞哦！还有即时战斗体验，让你可以和小伙伴一起展开冒险，更多精彩等着你。

2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料更新内容

一、

北京章哥，房地产从业20年，买房通晓业内门道，理清2025全年免费资料大全与2025新澳精准正版免費資料我不做所谓的思路“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。购房

一

Q:

请问，建议孩子今年9月份开学5年级，北京在垂杨柳中心小学，买房住光明桥东，理清不想换房，思路想在东城龙体买个占坑房，购房5升6时转学或者小升初去东城，建议占坑房持有一两年后就出掉。北京

首付120万，买房目前在龙体看来一圈目标有2处：1、理清幸福北里的老破小，对口培新小学单价10万左右，60年代老掉渣的房子，三百万出头。2、冠城名敦道a区，商住的房子，很多办公，住宅70产权，对口光明广渠校区，单价6万多，2025全年免费资料大全与2025新澳精准正版免費資料总价360左右。

有几个问题请教：

1、这种占坑房在入学高峰后，是不是肯定会亏损，大概能亏损百分多少？

2、 这种操作值不值得（垂杨柳换龙体）有什么风险。

3、这两处目标房产应该怎么选，（老破小与商住）有没有其他更好的推荐？

A：

1、未必亏损，因为即便是溢价部分虽然有可能下跌，但基础部分也是有可能随大盘上涨的。比如一套房300万，其中200万是基础房价，100万是溢价。那在高峰期三年之后，溢价部分降到50万了，但基础部分涨到250万了，那总价还是300万，只不过是溢价率下降了而已。

这可以参考韩国和台湾省的先例，人口下降之后的学区房大多数都是这种情况，也就是没有直接下跌，只是相对来说涨的慢而已，因为大盘是曲折向上的。

2、值不值得没标准，只能说常规建议是如果孩子成绩在朝阳不算太强，那换到东城合适。因为东城的整体资源更强，上普高的概率比朝阳高。牛娃的话意义不太大，因为朝阳能用房子择校，也就是在朝阳进入好学校的成功率更高。

风险怎么说呢？从学校角度那就是有可能进不去目标校呗，有被派位到天永的可能，那就还不如在朝阳了呢。但这也属于小概率事件，希望运气好吧。

从房子角度没什么风险，反正也不是长期持有，用完了学位看行情，觉得不合适卖掉就是了。像幸福北里这套房是不是30多平的啊？租金大概在4500左右，那租售比就是6/700，而北京现在这种房的租售比是500以下450左右。那这套房的溢价率就是30%左右，100万而已，不算太多。

3、两套房就计算租售比呗，哪个溢价低选哪个，反正也不是长期持有，无所谓普宅与商住。如果溢价率一致那就买名敦道，房龄新，着急出手的时候应该好卖。

我认为两边的溢价率应该差不多，这套名敦道360万的房子应该能租6/7000吧，租售比在500多。而北京现在这种公寓的平均租售比350或多点儿，所以溢价率也在30-40%，360万里有120万左右的溢价。

或者干脆问中介吧，哪套好卖就买哪套，就是为了用完学位后能更快出手。

仅供参考。

二

Q:

想咨询一下，孩子26年幼升小，在海淀八一学区，考虑幼升小换到西城，或者小升初时跨区到西城。请问下如果幼升小到西城，是否有出区的问题，也是在片区内派位吗？会有一对一吗？是否有其他说法或者隐性规则？

A：

1、2026年入学，从政策讲肯定是多校划片。但毕竟是入学人数大幅减少，所以除非是特别热门+运气不好，否则不至于出区，绝大多数都应该能在学区内派位。即便是前两年高峰期的时候，被迫出区的也不很多，占比并不高。

2、但小升初时跨区，理论上派位出区的可能性就增加了。毕竟西城不是朝阳，对转学生不算太友好。

3、一对一是什么意思？指直升吗？西城区对没有小学六年一贯制的转学生，不许直升，只能派位。也就是说，即便转学时被派入了九年或有名额的直升校，那也不许直升，当然一般也派不进去。

4、其他说法，那就是八少八素+华女点招+政保生优先了，其他没什么。再有一些隐形规则都是以731之前的为主，和您这后买房的没关系。

5、再多说一句，一般不太建议入学后转学或小升初跨区，还是坚持六年一贯为好。这样升学时至少不吃亏，也能更好的习惯教育模式。

仅供参考。

三

Q:

现有购房需求望您指点一二。我的预算是500至600，需求是朝阳区范围内，距离百子湾站地铁通勤四十分钟以内的南向两居，无学区需求，优先级为保值流通大于居住。

目前初步目标分别为九龙花园临街板楼，南北两居，中楼层，530左右，沿海赛洛城二三期好楼层南北两居530左右，青年汇东南、西南中楼层两居620左右，兴隆家园三期高楼层纯南两居540左右，另外如果金泰先锋北区南北两居非底顶层如有600左右的也可考虑。

请问这些选择是否合适，优先级如何，另外如有其他合适目标，也请您不吝赐教。

A：

1、具体房源我没法建议，不到现场的话看户型图都没用，只能是聊两句地段和小区。

2、优先级是保值流通大于居住，不太像，更像是身体挺诚实的。第一个选项的九龙花园就是典型的自住为主，大户型的商品房港式公寓，曾经的双井标杆儿，现在单价却明显偏低，很难算保值好的吧？而且如果流通性好，也就是想买的人多，价格也早就上去了。

反正到目前为止，这里是双井板块中商品房价格走势很弱的。以后不敢说，最好成绩能不落后吧，不是太好逆转。所以还是多考虑自住吧，房子本来就是用来住的，其他方面的期望值别太高。

3、然后青年汇的如果房源条件不错，那算是各项兼顾的。金泰先锋是指的92平南北通透的那种户型吗？如果是的话也不错，虽然户型略大，但也算各项兼顾。同等房源情况下先看青年汇，户型更强的话先看金泰。不过说实话，如果金泰是您说的价格就感觉有些偏低了，房源考察好吧，别有其他瑕疵。

赛洛城和兴隆家园的估计也和九龙差不多情况，各项都不是太占优，而且地段儿又不如双井，所以也是自住为主吧，否则如果保值好就都不会是现在的价格。

4、我没房源，其他的还是问当地中介吧。不过我感觉您选房的主要需求是自住为主的，否则不会以户型偏大的为主。另外感觉有些想捡漏儿的意思，这倒没什么不合适，但最好是先排除明显价格偏低的小区，然后考察好房源没硬伤或瑕疵就行，否则就更是自住为主了。

仅供参考。

四

Q:

请问，孩子现在三岁半，2028年入学，预计2026年能拿到朝阳区集体户口，无房。家长单位在和平街道附近，距离中朝(和平西桥)1.9公里。想问一下目前有什么政策能够去到这个学校？提前租房能否有机会去？人朝和平西桥校区，是否也是九年一贯制？

A：

1、什么政策？除了买房落户之外，最保险的是子弟，然后是政保，再其他的就是看运气派位了。

2、租房在理论上是有可能了，就是没人敢保证，得看当时的学位情况了。只能说到时候试试，是教科研朝阳实验吧？不算头部校，学位应该不紧张，有可能申请成功。

3、人朝当然是九年制了，但到目前为止未必能保证对口入学。人朝本校东西两所学校的学位都紧张，其他的校区不少都是调剂的。这看到时候的热门程度和政策吧，如果没房的话难度比较大，毕竟人朝算头部校，买了房的都未必能对口。

4、总之如果目标是普通学校，那租房有可能对口。头部校的难度很大，就算2028年是入学低谷期也不敢保证对口。另外朝阳到目前为止是“房本主义”政策，哪怕是非京籍家庭，只要在学区内买了房，那对口入学的顺位也在京籍无房户的前面。

仅供参考。

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。

二、 1.修复2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料已知Bug。2.新服务。

三、修复2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料已知bug;优化用户体验

四、1，2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料交互全面优化，用户操作更加便捷高效;2，主题色更新，界面风格更加协调;3，增加卡片类个人数据

五、2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料-千万商品随意挑选，大图展现商品细节-订单和物流查询实时同步-支持团购和名品特卖，更有手机专享等你抢-支付宝和银联多种支付方式，轻松下单，快捷支付-新浪微博，支付宝，QQ登录，不用注册也能购物-支持商品收藏，随时查询喜爱的商品和历史购物清单。

六、1.2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料bug修复，提升用户体验;2.优化加载，体验更流程;3.提升安卓系统兼容性

七、1、2025全年資料免費大全与新澳2025正版免費資料修复部分机型bug;2、提高游戏流畅度;